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第169章 别墅定稿,搂着姐妹午睡

第169章 别墅定稿,搂着姐妹午睡 (第1/2页)

李巍摇摇头:“预算还没计算,清单也正在统计,报价的多少取决于材料的等级和来源。”
  
  韦智杰点点头,李巍说的是预算的核心,同样都是外墙的材料,你在家居卖场找商铺买和在厂家买,或者你去料加工的价格都不一样。
  
  没有一个定性。
  
  不过话说回来,装修好后的价值,却是按市场价计算。
  
  比如外墙1000平方,用的是大理石的材料,如果大理石的种类是280元一个平方,那么外墙的价值就是28万元,而且还要加上工价。
  
  如果你只花了10万就搞到了材料,那么你就可以赚到这些差价。
  
  这也是地产精装修行业的一个利润点。
  
  有很多人甚至以此为生,先买一个毛坯房,然后花20万装修出50万的效果,再卖40万,赚取20万的差价。
  
  虽然报价还没有出来,但是大体的数据和样式都已经出来了。
  
  李巍指着效果图道:“外墙方面,一二楼的商铺用花岗岩全包起来,门窗的位置都包裹线条,岩石用自然的样式,厚度在10-60mm不等。”
  
  “说得简单点,就是荒料切割的四周后,那些无用的不规则石片,把它切成450mm×800mm的规格。”
  
  “铺设的时候,颜色也不需要统一,从最简单的灰岩,到最高端的花斑岩都行。
  
  “装饰下来后,远远看去,就像一个真正的石屋,这种材料,在你的石材厂里多得很,一般都是拿去打碎用于铺路。”
  
  韦智杰点点头,李巍说的那些边料,的确是这样,除了拿去打碎铺路,似乎没什么别的用处。
  
  2008年这会,还没有流行自然风,别墅的外墙都是喜欢用平滑的大理石贴在外墙。
  
  李巍接着又道:“而包门窗的线条,可以用木材来做,也可以用石料来做,喷成灰黑色就行。”
  
  “加上琉璃顶,从远处看,就好像一个自然沉降,风化后的石屋。”
  
  “这就是琼省的建筑中,最典型的样式,满满都是琼省的民族元素。”
  
  韦智杰又点点头,线条的确可以用木材或者用石材来做,前者简单一些,后者稳固一些。
  
  李巍指着效果图继续道:“经过我们的实地绘测,一二楼的商铺,长度是20米,有4个门面,深度是26米。”
  
  “其实从外观算,应该是520平方米,室内面积才是480平方米。门店的正面是4个门面,打算做三个封窗,同样做600mm高的包石窗台。”
  
  “之所以包窗也是石材的,是因为琼省每年都会来十几个台风,强弱不等。”
  
  “有时,甚至会刮来十几级的大风,如果外面不耐用,会被各种吹来的碎石,或者杂物砸得面目全非。”
  
  “嗯,大师兄考虑得很周到。”韦智杰认同的点点头。
  
  李巍缩小了外观的文件夹后,打开一个室内装修的文件夹,打开了一张室内平面布局图后。
  
  继续道:“一楼的商铺中,360平方做3套模拟现实的户型,分别做高、中、低端三个场景,满足各种客户对家的想象。”
  
  “剩下的120平方,是设计师的办公区,和样板盛放区。”
  
  韦智杰点点头,道:“一楼的总装不急,先把墙体用木板隔出来,然后把顶和地板安装好。”
  
  “户型内的产品,等工厂开工后再生产,一来是验证产品制程和工艺,二来距离明年还要几个月,也开展不了业务,所以不急。”
  
  

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