第一百五十八章 胡吹天地 (第1/2页)

周一帆听了，说道：“哦，资产证券化和PE啊，略知一二吧，怎么你想搞这一块的！”
　　
　　陈雨涵听了说道：“嗯，也不一定，就是想问问你，这些东西究竟是个什么，怎么操作的？”
　　
　　周一帆一听，额头更是冷汗涔涔，然而模样都已经装出来了，怎么说也得给它圆回去啊。他随即在脑海回旋以及近日里跟徐峰聊天的一些信息抖出来，尽量讲一些宏观的概念性的东西。比如说资产证券化的历史啊、分类啊、在中国发展的现状啊之类的胡扯一通。
　　
　　然而陈雨涵并不需要这些东西，因为要论资产证券化的概念，只怕她比周一帆更加精通和专业呢！她想知道的是，在国内一般资产证券化都是怎么运作的，有没有比较成功的案列之类的。
　　
　　周一帆听了，更是痛苦，他知道肯定是躲不过的了，随即在脑海里寻找这方面的案列，好在他这几年游走在房地产、银行、中介之间，各种各样的市面好歹都见过一些，想到反正吹牛又不上税，也不用打草稿，顶多就是丢脸嘛！
　　
　　何况像他这样的人呢，还有什么脸可丢的，随即张口胡诌道：“其实国内的资产证券化跟国外差别也不大的，就是在操作上可以比较接地气一些，没有那么规范。”
　　
　　陈雨涵道：“比如说……”她很认真，而且似乎对此非常有兴趣，这就加大了周一帆吹牛的欲望，周一帆随即说道：“举个简单例子，假如我是做房地产的哈！我现在手头上有个房地产项目，再具体一点，我现在有一个在建一栋楼房，就是通常我们所说的期房。
　　
　　在我们国家现在期房是可以预售给消费者，哦不对，应该确切地说是购房者的。假设我的这栋期房楼每个月能够卖出10套啊，每个月回笼资金大概是1000万啊。而我又刚刚从政府那里投标得到了一块地皮，也要立即建楼房了，资金不够用，怎么办呢？！这个时候又好几种做法，一般就是直接将在建楼房去银行抵押贷款，但是你也知道，在我国抵押贷款的利率之高。
　　
　　第二种自然也可以找人借钱，假如我现在找到了一位比较熟悉的投资公司的朋友张三，张三见状就说：‘你现在每个月能有1000万块流入，也就是说一个月的现金流就是1000万了。你想再建楼盘，没问题啊，我跟我们公司商量商量，让他们明天就先掏给你2个亿，只要你未来20个月回笼的钱直接打我们卡上就行啦。’
　　
　　但是其实我的那个基金公司的同事他们公司也没有这么多现金流的，但他找到了李四王二等一百个人，说我找了个好项目，你们来投资，只要一次性把钱投给我，每个月会给他们返本金和利息的，而且利息比银行的要高，一般高出四五倍！……”
　　
　　陈雨涵听到这里，突然惊讶道：“高出四五倍，怎么可能！”
　　
　　周一帆反而奇怪地道：“只是高出银行利息四五倍，又不是本金！怎么不可能！现在中国各大银行的存款利息一年的才1.5个百分点，二年2.1个百分点，三年的2.75个百分点！……”
　　
　　陈雨涵听了有些惊讶地说道：“这么低啊……”这倒是她没有仔细了解过的，毕竟她不是学这方面的，随她又继续催促周一帆赶快讲，周一帆道：“……然而李四王二那些人跟张三又不是很熟，肯定担心自己的钱投进去了无法收回来的，所以会怀疑自己的钱投进去了能不能收得回来。因为张三毕竟不是开银行的嘛！
　　
　　

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